[上上城维权者专博]NEWBOOB

       今天下午临时得知部分业主和李福成面对面的谈有关上上城的问题。趋车赶到时，已接近尾声。给我的感觉，今天的谈判没有任何实质性进展。

      通过大家的参与，李福成终于屈服了，装修期间的电梯使用费终于取消了，这是上上城业主维.权的初步胜利。但还有很多事情并不简单。

     网友在群中说：

     “最新最快的消息，由于上上城乱收费（装修费，虽然不收电梯费了，但是物业的变向收费更多啦，一、“灭火器每10平米1个，每个租金要100元”；垃圾清运费每平米15元（刚刚又变成10元）想想我装修的家里要放多少个灭火器。交很多的垃圾费用（原来垃圾费只交200元）。”

        已经收了房子的业主装修也不得不停下来，名目繁多的条件和要求让业主们无所适从。

        清理一下，今天下午的谈判，作如下分析，请广大业主行动前参考：

一、小区是否具备交房条件

二、收房程序及交纳费用是否合理

三、装修收费项目及装修要求是否合理

四、房屋质量问题

五、小区配套设施问题

六、如何行动维.权

第一个问题，小区是否具备交房条件。大家仔细看了!未经“五方验收”并且是商品房未经消防、人防、环保、规划验收，并取得相应验收合格证或许可文件，其进行交付是违反相关法律强制性规定的，购房者可以拒绝收房。未看见《竣工验收备案表》大家可以拒收。建议住在燕郊的业主到三河市建设局和房管局查看相关文件。具体不明白的可以看http://qbar.house.qq.com/sscheng/r/?79所描述的案例。

第二个问题，收房程序及交费是否合理。收房前，业主有权先查看相关文件，第一个问题所描述的文件如果没有，业主也就不用收了。如果具备了上述文件，业主方可收房。但是必须是先到房子处验房，验房通过，然后才能办理相关手续。有些业主急着装修，想早点搬进去，所以有的人屈服了。验房中发现的质量问题，物业或开发商必须有书面的维修时间表，并承诺如在规定时间不能修复或达不到要求应承担的义务，至少维修延期交房的责任应由开发商承担。关于费用：我认为有线电视初装费和燃气接口费都不应收，建设部早就明文取消了上述收费。如果开发商有收，必须要有明确的政府价格主管部门批文，并出示正规的发票。如果广大业主对此收费有意见，可坚持要求开发商出示相关手续和文件！如果你不在惜这点钱也无所谓，不过这么多业主的费用加起来相当可观了。

第三个问题，装修收费项目及装修要求是否合理。对于刚才网友在群内提到的收费项目，我认为不能由开发商说的算。相关收费必须由政府批文，或者由业主委员会协商。现在上上城还没有业委会，那么开发商必须取得政府折批文。建筑装修垃圾消纳费目前政府有相关规定。并不能随意收取，关于这点，写完这个后，再调查相关文件，告诉大家。“灭火器每10平米1个，每个租金要100元”是哪个国家的规定？消防法也没有这么严格的规定。电影院等公共场所也没有这么高的配置要求。每户按火险种类配2到3个即可。干粉灭火器适合电器起火，泡沫灭火器适合其它的类型的火情。不需要这么多。租又不是买，要这么贵么？我写着不由得气起。如果业主使用了灭火器导致重新装药，可适当收取费用，也用不了这么多啊。装修开始到结束租金给10元我觉得都多了！

关于装修资质要求问题，我理解如下：如果你选择了装修公司，那必须是正规的，要有资质，这个没有错。如果你自己装修也行，但必须有工程监理。因为这是国家规定的。但并不是必须用装修公司来装修。关于房屋安全的问题，因为承重结构不能破坏，这关系到广大业主的利益，是不能动的。根据合同和国家要求，开发商必须向业主提供《房屋使用说明书》和《质量保修书》。在前者中，开发商应提供房屋的承重结构平面图，标明哪些墙不能动！另外还要提供水、强弱电管线图！有了这些图，业主才知道哪些地方能否动得，有特殊要求的业主可以出设计图，请原建筑设计单位审核通过才能动。

第四个问题，房屋质量问题。

1、主体结构。现场有业主说，房屋主体结构有问题。这点开发商必须提供每个栋号单体的“竣工验收报告”，各方验收意见是否通过上面有。如果业主不信任，可以集体委托有资质的工程质量检测机构检测。目前，可能对主体结构进行鉴定。汶川地震唤醒了大家的质量意识，但工程是在地震前就建了，房子设计抗震等烈度是8度。这点大家必须要引起重视！！！！地基与基础是最重要的，可能还没有人关注！是否合格，请勘察和设计单位来给业主重点说明。

2、层高。根据国家规定，层高包括室内净空和楼板厚度。这点大家可要求开发商出示图纸，并可以通过现场查看预留洞或是配电间管洞测量。如果达不到2。8米，请大家如一声，这一点很重要，达不到开发商就构成违约。

3、窗户问题。从现场看，质量确实不行，材料很差，做工也差，安装水平更差。关不严实、漏水、漏缝、不顺直，这些问题如果不解决，必将影响后面居住的舒适度。但全部更换不现实，一家两家更换影响整体美观。唯一的办法请开发商赔偿！

4、卫生间漏水、墙歪、裂缝等问题必须修复或拆除重新施工。有业主提到工程用了镀锌铜管作为饮水上水管，这是国家已明令淘汰的产品，开发商必须更换或给予补偿。

5、电梯等公共部位质量必须得到修复或更换。

第五个问题，小区配套设施问题，这点大家最清楚了，承诺的必须有！无论是广告上的，还是其它文件上承诺的。

第六个问题，如何行动维.权。最重要的是这个问题，前面说这么多，没有行动，或是单独行动、乱行动、没有组织的行动是没有用的。

目前，上上城，还没有成立业主委员会，住在燕郊的业主可以到房管局去申请。没有成立前如何进行呢？上面问题和要谈的内容清楚了就好办了。请大家签署授权文件，委托业主代表或律师进行谈判才行，如果乱来没有效果，还会带来负面问题，影响社会稳定，可能会有业主因过激的行为受到法律制裁，老李会偷着乐呢！业主们不要上当，要有条理的组织起来，选派代表，约定时间，安排谈判计划才行！具体内容大家可以看[上上城]《维权授权委托书》,http://newboob.blog.163.com/blog/static/83482797200862155026746/

写到这儿，很累了，希望明白人，能组织一下。

( 授权书的建议:一人难撑天下,分头行动,每10个业主一组分头签或是每个单元签一组,这么多业主你上哪找,怎么签?人多了就成了非法聚众了,签好就行了,谈的时候可以人多点!,同意的请举手!)